8月30日，万科举行2024年中期业绩会。会上，在被问及万科长租公寓目前经营状况及未来竞争优势时合金弹头街机，万科总裁、长租公寓事业部首席合伙人祝九胜表示，集团坚定地好看长租公寓这项业务，并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。上半年，泊寓在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩。 

　　万科表示，截至上半年，长租公寓业务累计管理规模达到了24.1万间，已开业18.3万间，持续保持着集中式公寓规模第一的位置。同时，今年泊寓加大了与各地政府、国资国企在保障性租赁住房方面的合作，上半年累计纳保11.22万间房源，位列市场化运营机构纳保数量第一位。

　　万科长租公寓业务一直坚持有质量的增长，上半年经营性利润（NOI）和权益净利润均实现了双位数增长。2023年，万科泊寓第一次实现了成本法下的盈利，今年尽管市场环境出现变化，泊寓出租率依旧保持了95%以上的健康水平，并完成了第一批资产的收益率爬坡，计划发行REITs的项目，NOI率均达到了投资者的要求。

　　同时，万科长租业务运营效率、自有渠道建设及服务客户的能力得到了长足的提升，持续保持行业优秀水平。一是“机器+人”的数字化运营能力不断给门店的运营赋能提效，GOP率达到约90%的行业领先水平，泊寓的GOP率已达到约90%的行业领先水平，二是自有渠道占比进一步提升到85%，与泊寓达成合作的B端客户数量超过了5000家，三是不断提升服务能力让老客户满意，老客户的续租率接近60%，上半年通过老客户转介绍的成交就达到了近1万次。

　　此外，万科表示，万科长租业务在今年实现了业务发展的提速，新拓展实现1.5万间，并在多个城市与国资国企达成了战略合作意向，未来合作总房源数超2万间。发展提速的背后，是万科长租公寓存量资产盘活的模式在不断探索。以深圳环水项目为代表的非居改保模式已复制至多个城市近7000间。除此之外，传统商办资产“由售转租”的新模式也取得了探索，今年上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售转租并实现了开业即满租，同类模式在今年完成了6个，盘活房源数超5500间。

　　最后，万科方面强调，新的发展时期，万科长租公寓业务将不断探索“投融建管易服”能力，解决好“业主方”和“租户方”及其他利益相关方的需求。

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责任编辑：刘万里 SF014合金弹头街机